말소기준권리2 경매 권리분석 - 임차인의 선순위 대항력 결국 경매의 시작과 끝은 권리분석이라고 할 수 있을 것이다. 경매라는 철차는 기본적으로 채무자가 돈을 갚지 않아서 채권자들이 자신의 채권을 회수하기 위해서 경매라는 절차를 통해 채무자가 가진 재산을 현금화하고 이를 통해서 채권을 강제로 회수하는 목적을 갖는 과정이다. 경매에 입찰하는 사람 입장에서는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매수해서 시장가로 매도해 투자 수익을 얻는 것을 목표로하기 때문에 경매, 입찰, 낙찰, 명도의 과정에서 최소한의 비용을 지출하는 것이 가장 중요한 목적이자 투자 포인트가 될 수 있다. 최소한의 비용을 지출하기 위해서 경매에서는 권리분석을 꼼꼼히 해야한다. 권리분석이란 무엇인가? 권리분석이란 경매에 나온 부동산에 엮여있는 다양한 권리들을 정확하게 확인하는 것이라고 정의할 수 있다.. 2021. 5. 9. 등기부등본 갑구, 을구가 따로 존재하는 이유 부동산 투자를 하는 과정에서, 혹은 자기가 직접 거주할 목적으로 부동산을 구매하는 과정에서도 꼭 확인해야하는 것이 등기부등본이다. 경매나 공매를 하는 과정에서는 안전하고 저렴하게 부동산을 낙찰받기 위해서 등기부등본을 확인하고, 거주할 부동산을 매수하는 과정에서는 계약 상에 사기를 당하지 않기 위해서 소유자나 근저당과 같은 사항을 잘 확인할 필요가 있다. 등기부등본을 보면 크게 세 부분으로 나누어진 것을 확인할 수 있다. 이는 표제부, 갑구, 을구이다. 표제부에는 부동산에 대한 기본 정보가 있다. 이때 정보는 모두 등기된 정보이다. 등기된 정보라는 것이 유용하다. 부동산을 거래하는데 간혹 미등기된 것들이 있다. 등기부등본의 표제부에서 등기된 것과 미등기된 것을 비교 확인해볼 수 있다. 갑구에는 소유권과 관.. 2021. 5. 8. 이전 1 다음
