경매6 경매 배우기 1. 경매는 하기 어렵다? 무지에서 비롯한 선입견이다. 누구나 경매할 수 있다. 경매라고 하면 전문가들만 하는 거라고 생각하는 분들이 있다. 하지만 경매는 누구나 할 수 있고, 그렇게 어렵지도 않다. 어렵다고 생각하는 것이 발목을 잡고, 시작하지 못하게 만드는 것이다. 나 역시 경매를 배우고 싶어서 서점에서 책을 몇 권 사서 읽어보았다. 눈길을 끄는 제목을 가진 책들을 골라서 읽어보았는데, 대부분 내용이 좋지 않았다. 대부분 내용들이 나는 이런저런 부동산을 경매로 낙찰받아 팔았고, 큰돈을 벌었다는 식의 자기 자랑이었다. 나도 경매를 해보고 싶다는 동기부여는 됐지만 실제로 어떻게 시작해야 할지 제대로 알려주지 않았기 때문에 쉽게 접근할 수 없었다. 또한, 책에서 말하는 경매 실정과 현실과의 괴리도 상당했다. 특히 대출에 대한 괴리가 있었다. 책에서 흔히 말하는 돈을 버는 방법은 돈이 .. 2022. 3. 21. 첫 신탁공매 아파트 매입 후기(1) 경매에 관심을 갖고 시간을 내어 법원 경매에 참여했다. 몇 군데 법원에 가서 경매에 입찰을 했는데, 열기는 뜨거웠다. 수많은 사람들이 경매 법정에 꽉 들어찼고, 결과적으로 경쟁자도 굉장히 많았다. 사람들의 눈은 대부분 비슷하다. 아마도 다들 나와 비슷한 초보 경매 입찰자였던 것 같다. 이렇게 몇 차례 법원 경매 입찰을 다녀온 후 이건 아니라는 생각이 들었다. 너무 많은 시간이 소요되는 일이라는 생각이 들었고, 그래서 온라인으로 입찰할 수 있는 공매로 눈을 돌렸다. 온비드를 통한 공매의 장점은 몇 가지가 있다. 우선 온라인 상으로 모두 진행하기 때문에 따로 시간을 내어 법원에 갈 필요가 없다. 또한 보증금도 온라인으로 입금하면 되기 때문에 따로 은행에 가서 수표로 찾아올 필요가 없다. 패찰하는 경우 개찰 .. 2021. 7. 30. 경매 현장조사 주의사항 1 - 대중교통을 이용해 걸어서 간다. 경매와 공매를 통해서 투자를 하면 현장조사는 꼭 필요하다. 현장을 제대로 확인하지 않고 입찰을 했다가 보증금을 날리는 경우도 발생한다. 나도 첫 경매 입찰에서 현장조사를 하지 않아서 보증금을 날리는 수업료를 지불하기도 했다. 그렇게 비싼 수업료를 지불한 후에야 현장조사의 중요성을 알게 되는 게 미련한 인간의 본성인 것 같다. 경매 물건 현장조사를 할 때 가장 중요한 점이 있다면 대중교틍을 이용하고, 물건까지 걸어가 보는 것이다. 승용차를 사용해서 물건에 가보는 것과 대중교통을 타고 물건에 가보는 것은 상당한 차이가 있다. 운전을 하다 보면 운전에 집중하게 되고, 대중교통을 이용해서 가다 보면 주변을 보게 된다. 대중교통과 도보로 이동하면 그 마을의 실제 주민이 되는 느낌을 받을 수 있다. 주변 문화 시설.. 2021. 5. 25. 부동산 경매 현장조사 처음 가봤습니다. 경매에 입찰해 본 적이 있다. 딱 한 번 입찰을 해봤고, 한 번에 낙찰을 받았다. 온비드에 나온 국유지 매각 물건이었고, 경쟁자가 없었는지 최저가에 낙찰을 받아서 잘 처리를 했다. 당시에 현장 조사를 가지 않았다. 그냥 네이버 지도로 살펴보고 입찰을 해버렸다. 운이 좋았던 것 같다. 다행히도 잘 처리가 되었고, 그렇네 나의 첫 경매... 아니 공매 낙찰은 좋은 경험이었다. 아니 어쩌면 나쁜 경험이었는지도 모른다. 현장조사를 하지 않고도 좋은 결과를 얻었으니 어쩌면 경매, 공매 입찰 시 현장조사를 하지 않는 나쁜 습관이 생길지도 모르겠다. 어제는 한 동네를 정해서 경매 물건을 살펴보려고 운전을 해서 찾아갔다. 경매 정보 사이트에서 우선 마음에 드는 물건을 찾아서 권리분석을 하고, 내가 입찰하고 싶은 물건의.. 2021. 5. 13. 경매 권리분석 - 임차인의 선순위 대항력 결국 경매의 시작과 끝은 권리분석이라고 할 수 있을 것이다. 경매라는 철차는 기본적으로 채무자가 돈을 갚지 않아서 채권자들이 자신의 채권을 회수하기 위해서 경매라는 절차를 통해 채무자가 가진 재산을 현금화하고 이를 통해서 채권을 강제로 회수하는 목적을 갖는 과정이다. 경매에 입찰하는 사람 입장에서는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매수해서 시장가로 매도해 투자 수익을 얻는 것을 목표로하기 때문에 경매, 입찰, 낙찰, 명도의 과정에서 최소한의 비용을 지출하는 것이 가장 중요한 목적이자 투자 포인트가 될 수 있다. 최소한의 비용을 지출하기 위해서 경매에서는 권리분석을 꼼꼼히 해야한다. 권리분석이란 무엇인가? 권리분석이란 경매에 나온 부동산에 엮여있는 다양한 권리들을 정확하게 확인하는 것이라고 정의할 수 있다.. 2021. 5. 9. 등기부등본 갑구, 을구가 따로 존재하는 이유 부동산 투자를 하는 과정에서, 혹은 자기가 직접 거주할 목적으로 부동산을 구매하는 과정에서도 꼭 확인해야하는 것이 등기부등본이다. 경매나 공매를 하는 과정에서는 안전하고 저렴하게 부동산을 낙찰받기 위해서 등기부등본을 확인하고, 거주할 부동산을 매수하는 과정에서는 계약 상에 사기를 당하지 않기 위해서 소유자나 근저당과 같은 사항을 잘 확인할 필요가 있다. 등기부등본을 보면 크게 세 부분으로 나누어진 것을 확인할 수 있다. 이는 표제부, 갑구, 을구이다. 표제부에는 부동산에 대한 기본 정보가 있다. 이때 정보는 모두 등기된 정보이다. 등기된 정보라는 것이 유용하다. 부동산을 거래하는데 간혹 미등기된 것들이 있다. 등기부등본의 표제부에서 등기된 것과 미등기된 것을 비교 확인해볼 수 있다. 갑구에는 소유권과 관.. 2021. 5. 8. 이전 1 다음
